Collab.home｜房地产资管界的Uber

November 22, 2022

项目介绍：Collab.home是一个完全民主化的美国房地产管理和投资数字平台，由前NOVA盛煦地产创始人王谦创立，NOVA曾在四年内实现31亿美元的资产收购及管理规模，投资人包括美国华平、GIC、KTCU、Inferred南丰。近期Collab.home在Beta及合作伙https://en.joinbrix.com/的帮助下完成了产品团队的搭建，助力产品落地体验。

中国房地产行业从98年房改开始，进入高速发展阶段，2000-2020年中国住房市值从23万亿元增加到418万亿元，增长18.2倍，CAGR为15.6%。经过二十多年的发展，中国房地产的大开发周期已经接近尾声，将进入“存量时代”。

据The Business报道，全球房地产租赁市场从2021年的21642.9亿美元增长到2022年的23720.1亿美元，CAGR为9.6%。预计2026年房地产租赁市场将增长到31305.2亿美元，CAGR为7.2%。

科技如何赋能存量地产？

诸多房地产开发商都在积极做地产存量探索。可存量地产方兴未艾，行业正面临诸多痛点：大宗交易收购过程复杂，房产信息不透明；资产流动缺少资本支持；传统商业跟不上时代创新；前端数据采集与实际应用脱钩，无法满足运营多样性要求……对普通投资者而言，投资商业地产往往有着高额的投资门槛，且对于项目价值甄别难。

疫情之下，加速了新需求的爆发、新场景的涌现，推动了房地产行业新的服务模式从线下向线上变迁，促进工作场景数字化发展。

关于Collab

为了应对这些问题，2019年Collab御沣资产管理平台在上海成立，并于2020年5月，Collab.Home在美国创立，成为行业内第一个专注于学生公寓投资与运营管理的Web3社区化平台。Collab.home是一个完全民主化的美国房地产管理和投资数字平台。“Collab”社区是首创学生公寓产业平台，社区化、自治化的管理是其最大的特色，没有物业经理、没有第三方租赁公司，而是租户自治管理，形成利益闭环。

在Collab的房地产投资平台中，入住公寓的租客也可以变成员工和投资人。比方，租客可以领潜在用户看房，并得到报酬。通过不同的角色身份转变，节省每个人的时间和金钱，共同培养一个协作和互利的社区，实现双赢。 Collab 为行业的可扩展性、盈利能力和包容性设立了新标准。在过去的两年里，取得了以下成就：拥有并管理了包括加州Berkeley，Boston，New Brunseick在内的多处房产，总共有约200名租户入住。所有的物业，包括租赁、维修保养和租户的额外请求都有Collab的租户进行管理。开发垂直整合投资管理、租赁管理、运营管理（“任务中心”）的Collab资产管理系统v1.0。在投资方面，已经向 SEC（美国证券交易委员会）提交了 Reg A+ 众筹产品。自 2022 年 5 月以来，Collab的众筹投资平台上累积了超过 10,000 名会员注册。并为 Collab 会员的资产管理建立了数字营销平台，以扩大和加强投资者社区。利用面向社区的管理系统，将 NOI 利润率提高了 5%。不聘请本地租赁代理或外部物业经理，运营系统和租户物业经理是是Collab的核心支柱。确定了在学生住房投资方面的最佳投资地点，即在入学率高的大学附近和进入门槛高的市场中分散的房地产投资组合。在三个市场开展业务，并正在收购New Haven的 10 处房产。Yale资产交易完成后，将继续积极建立交易渠道，管理总额约为 4500 万美元的投资组合。

关于Collab的创始人王谦

讲到Collab，不得不介绍一下它的创始人王谦。80年代清华建筑本科，MIT念的建筑房地产双硕士，过硬的专业背景让王谦与顶级私募股权投资机构华平、GIC合作投资中国上海北京最繁华地段的商业地产项目。2015年，他与美国华平资本联合成立NOVA盛煦地产，作为NOVA的联合创始人和董事长，他在四年内实现31亿美元的资产收购及管理规模，投资人包括美国华平、GIC、KTCU、Inferred南丰。

2020年疫情期间，王谦回到美国哈佛进修，同时创办了科技公司Collab.Home，一个完全民主化的美国房地产管理和投资数字平台。“Collab”社区是首创学生公寓产业平台，社区化、自治化的管理是其最大的特色，没有物业经理、没有第三方租赁公司，而是租户自治管理，形成利益闭环。

Collab如何运作

Collab的运作依附于自有平台iREAM，作为全球首个经营性物业数字资产管理平台的iREAM，将区块链、AI等数字科技，应用到地产投资、改造、招商、运营所有环节。交易及地产数据上链，保证地产信息真实性；利用智能合约点对点服务和交易，去中心化沟通；资产通证化拆分股权，小额便可投资商业地产；AI赋能、智能推荐房源、服务自动化；VR远程体验房产构造，打通了地产的信息流、资金链、业务流、去中心化管理，改变传统资管模式。

自2020年4月至今，iREAM资管平台已经管理着上海、旧金山湾区9个地产项目，业务涵盖了投资、改造、招商、运营等所有资管环节。2021年，团队将利用区块链、NFT、AI等尖端技术实现单一资产数字交易、数字原件证书、动态定价、智能合约等功能。